Acquistare casa alle Isole Canarie

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A circa 4 ore di volo dall'Italia possiamo arrivare alle Isole Canarie,  e avendo a disposizione molte compagnie "low-cost"che operano su questa tratta, non spendiamo più un capitale per arrivarci, basta organizzare il viaggio in anticipo di qualche mese possiamo risparmiare di parecchio sul prezzo del biglietto aereo.
 
Acquistare una casa in una delle Isole Canarie è il desiderio di molte persone, sia per avere una residenza dove poter passare le proprie vacanze o  per trascorrere il periodo  della pensione .
Infatti negli ultimi anni molti pensionati hanno acquistato una casa alle Isole Canarie .

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L'arcipelago canario è composto da 7 isole (più l' isola de La  Graciosa che fa parte del territorio di Lanzarote) di dimensioni e aspetto tutte differenti .C'è chi preferisce la vivace Tenerife ,o Gran Canaria ,chi le spiagge bianche di Fuerteventura ,il paesaggio lunare di Lanzarote ,le colline dell'isola de La Palma o la più piccola di tutte  come l'sola del Hierro .o la Gomera definita  "l'isola dei fischi" dove alcune persone comunicano tra di loro con il linguaggio dei fischi.

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I prezzi degli immobili al metro quadrato non sono tutti uguali in tutte  le sette isole ,dipende se la propietà che vogliamo acquistare si trova in una zona prettamente turistica e vicino al mare o in zone interne ,o se vogliamo investire in un appartamento, casa singola o villa.
Di solito gli appartamenti sopratutto nelle zone turistiche  si trovano all'interno di residences privati ,con piscina ,campi da tennis e giardino  ,alcuni anche con portiere e vigilanza .

Le ville di ultima costruzione di solito vengono costruite  all'interno di strutture private tipo dei villaggi turistici con tanto di portineria ,vigilanza giorno e notte  e altri servizi come piscina ,campi da tennis campo da golf,e ristoranti.Se invece preferiamo avere una casa o villa singola  dovremmo spostarci dai centri turistici ,andando all'interno delle varie isole nei piccoli centri urbani, abitati sopratutto da gente locale.

Se volete fare un investimento in una propietà da usare solo in un  determinato periodo dell'anno e per il resto la  volete affittare ai turisti ottenendo una rendita  ,dovrete acquistare un immobile che abbia la licenza di"vivienda vacacional" se no potete affittarlo facendo dei contratti di locazione della durata  di 3 o 6 mesi.
Esiste anche la possibilità di richiedere la licenza per convertire la vostra propietà in una "vivienda vacacional "  questo comporta dei tempi abbastanza lunghi e  se questa rispetta certe regole imposte dai vari enti governativi .


Spese di un Immobile nel territorio Canario

Prima di fare un investimento all'estero vorremo sapere i costi annuali che dovremmo sostenere .
Qui sotto ve le elenco  :
  • Gastos de comunidad : che sarebbero le spese condominiali ,mantenimento del giardino ,piscina pulizie varie  ecc.Il costo varia in base alla metratura del nostro appartamento, da un minimo di 30€ a 100€, in alcuni casi è compreso anche il costo mensile dell'acqua che consumiamo nel nostro appartamento.
  • Basura: è l'imposta sui rifiuti
  • IBI: equivale al nostro IMU
  • Tasas de alcantarillado: questa imposta la dovete pagare solo in caso affittate il vostro appartamento .
  • Ivie: una tassa italiana che si paga per  gli immobili all'estero.


Come acquistare una casa alle Isole Canarie

Per farvi un idea dei vari prezzi degli immobili potete già consultarli via web qui.
Quando sarete sul posto potete rivolgervi alle  varie agenzie immobiliari presenti su tutte le isole e cominciare a visitare la casa o l'appartamento che fa per voi .Se non parlate lo spagnolo alcune agenzie  sono gestite da Italiani o potrete incontrare alcune che hanno un agente che parla la vostra lingua.
Quando avrete deciso e individuato il vostro investimento se non vi fidate della classica agenzia immobiliare ,potete rivolgervi ad un avvocato che si occupi di "vendite immobiliari" e farvi assistere in tutto lo svolgimento della vostra compravendita dell'immobile .

Documenti necessari

Per acquistare la vostra propietà alle Canarie avete bisogno del N.I.E che sarebbe un numero di identità, in poche parole equivale al nostro codice fiscale .
Vi lascio qui il modo e tutta la procedura da seguire per ottenerlo.

Uno dei documenti più importanti che avrete bisogno è "la nota Simple" la potete richiedere anche all'agenzia immobiliare ,però per  averne una più aggiornata  è meglio recarsi al Registro de la Propiedad  (l'equivalente del nostro catasto) e pagando una tassa di circa 3€ dopo 2 o 3 giorni vi verrà consegnata.Tramite questo importante  documento potrete verificare il vero propietario dell'immobile ,e se ci sono delle ipoteche a carico oppure altre spese.

Dopo aver visionato i documenti e deciso quale appartamento o casa comprare ,si usa anticipare una "caparra" del  3  o 5%  del valore complessivo dell'immobile .Tutto questo si fa con l'agenzia immobiliare rilasciandovi una valida ricevuta.
Se non avete bisogno di fare un prestito in una banca ,nel giro di un mese circa firmerete l'atto di propietà in presenza di un notaio e sarete assistiti o dall agenzia immobiliare o dal vostro avvocato..

Spese per l'acquisto
  • Notaio :Dai 600€ ai 1000€ dipende dal valore dell'immobile
  • Registro de la Proipedad : Per registrare l'atto al catasto a nostro nome il costo va dai 400€ ai 650€ dipende dal valore dell'immobile.
  • IVA (IGC alle Canarie) :Si paga il 7% del valore dell'immobile
  • IAJD (Actos Juridico Documentados) : Varia dal 0,5 al 1,5% del valore dell'immobile.si paga solo se  si accende un mutuo bancario.
Quindi per farvi un idea le spese più o meno si avvicinano ad un 10% del prezzo  della vostra propietà
Un appartamento di 100000€ vi verrà a costare 110000€.


Prima di fare degli investimenti affrettati ,conviene sempre viverci per un determinato tempo sul posto dove avete deciso di acquistare la vostra casa.Andare in vacanza per diverse volte o se siete dei pensionati affittare un appartamento per poter trascorrere dei lunghi periodi.In questo modo avrete la possibilità di conoscere anche delle persone affidabili che vi potranno dare delle informazioni utili ,di come funziona il mercato immobiliare in una determinata zona.
Parlare con i vari propietari informandovi che  tipo di problemi hanno incontrato nelle varie fasi di acquisto ,se sono contenti del proprio investimento,se nel residences o condominio dove vivono  tutto funziona a regola d'arte ,se  ci sono propietari che non pagano la quota delle spese condominiali.
Cerchiamo di affidarci ai dei professionisti seri ,meglio ancora se sul posto abbiamo un familiare o un amico che vive li da diverso tempo che potrà consigliarci evitando cosi dei cattivi investimenti.

































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