Acquistare casa ai Caraibi nella Repubblica Dominicana

Casa - Repubblica Dominicana - Santo Domingo




Possedere una propietà immobiliare ai Caraibi non è certamente alla portata di tutti, non solo per il prezzo degli immobili ma anche perchè  molte persone preferiscono fare questo tipo di investitimenti in zone più vicine all'Italia restando nella zona del mediterraneo come Grecia ,Spagna ,Portogallo,o la vicina Croazia.
L'area dei Caraibi è molto vasta  con molte isole diverse tra  di loro addirittura  con lingue differenti   che vanno dallo spagnolo,inglese,francese.Alcune  di queste riservate ad un turismo d'èlite quindi molto care se volessimo fare un investimento immobiliare.

La Repubblica Dominicana  è sempre stata una meta per le vacanze  molto frequentata da noi Italiani sia per le bellezze naturali che offre questo paese ed anche per l'ottimo clima presente tutto l'anno .
Negli ultimi anni è diventata terra di residenza preferita anche dai nostri pensionati, visto anche il contenuto costo della vita rispetto all'Italia,molti di loro vivono qui in strutture prese in affitto altri hanno deciso di acquistare la loro casa .
Di solito quando andiamo in vacanza  a volte incontriamo Italiani che si sono trasferiti molti anni fà e che sull'isola hanno investito su attività commerciali e immobiliari,alcuni di loro con investimenti importanti.
Acquistare una casa o un appartamento a Santo Domingo (capitale dell'isola) o meglio nella Repubblica Dominicana non è  poi cosi complicato come possiamo immaginare .
Il mercato ci offre molte soluzioni che vanno dall'appartamento in località di mare, all' interno di residences privati con molti comfort come la piscina,campi da tennis,campo da golf,con servizi di ristorante ,cafè e vigilanza privata 24 ore al giorno,oppure delle unità singole come delle case indipendenti o delle ville .

Dove acquistare casa nella Repubblica Dominicana

Se non volete isolarvi molto e vi piace vivere in una città tropicale con 1 milione di abitanti circa, allora non vi resta che cominciare a cercare casa nella capitale dell'isola, la movimentata Santo Domingo  .
I prezzi variano da un minimo di 600/700€ al metro quadrato per un appartamento in periferia fino ai 3000/4000€ per un appartamento in centro città situato in un palazzo di nuova costruzione con a disposizione di molti servizi e comfort, come potrebbe essere l'uso di una palestra ,piscina ,garage privato,portiere con sicurezza 24 ore al giorno.

L'area di Punta Cana si trova nella parte più orientale dell'isola ,famosa per le sue spiagge bianche chilometriche e dal mare azzurrissimo  .Acquistare una propietà in questa magnifica zona vi sembrerà di essere sempre in vacanza, essendo una delle località più turistiche della Repubblica Dominicana con nei dintorni numerosi hotel ,resort e villaggi turistici.
Anche qui i prezzi degli immobili variano molto ,dipende se volete vivere in un contesto vacanziero e acquistare un appartamento all'interno di un villaggio turistico, e quindi i vostri vicini di casa saranno semplicemente dei turisti che cambiano ogni una o più settimane.Tipo un appartamento come questo .
Se il vostro sport preferito è il "golf" ,in questa area potrete trovare la soluzione adatta per voi acquistando un appartamento o una casa che si affacciano direttamente sul campo.Come ad esempio questo.

La località de La Romana potrebbe essere un altra area interessante per prendere casa .Situata nella parte meridionale dell'isola ,vanta come Punta Cana il proprio aeroporto internazionale , anche per questo ogni anno invasa da molti turisti che decidono di trascorrere le proprie vacanze in una delle zone più affascinanti della Repubblica Dominicana ,immersa  in un paesaggio tropicale .
A pochi chilometri troviamo Casa de Campo la cittadina più esclusiva di tutta la Repubblica Dominicana ,qui infatti possiamo trovare le strutture alberghiere più lussuose dell'isola.
Zona residenziale di molti vip internazionali,con i prezzi degli immobili  molto alti in tutta questa area.
 Quivi lascio un sito web dove potete consultare i vari prezzi degli .

Se vogliamo risparmiare un pochino potremmo orientarsi verso la zona nord dell'isola precisamente nella località di Sosua cittadina di circa 45000 abitanti che  fa parte della provincia di Puerto Plata.
Tipica località Dominicana  ,con piccole strutture alberghiere ,e appartahotel.
Poco distante dal centro città vi potete rilassare nella vivace spiaggia di Sosua accompagnati sempre da un sottofondo musicale locale il "merengue" .
I prezzi degli immobili a Sosua sono abbastanza contenuti ,possiamo trovare bilocali a partire da 50000€ questo dipende se si trova in un condominio o in un resort con tutti i vari servizi,oppure delle semplici case singole .
Sempre sulla costa a circa una quindicina di chilometri da Sosua troviamo  Cabarete piccola località balneare che negli ultimi anni ha subito un importante incremento immobiliare .
Molto frequentata da pensionati del nord d'America che scelgono questa zona sopratutto per la sua tranquillità.
Come potrete vedere (   qui  )i prezzi degli immobili sono un po più alti rispetto a Sosua .
Altra zona da prendere in considerazione restando sempre nel nord dell'isola è la penisola di Samanà ,precisamente nella stupenda cittadina di Las Terrenas .
 
Come fare e a chi rivolgersi

Sappiamo bene che acquistare un immobile non è una cosa semplice ,ancor di più se lo facciamo in un paese straniero con leggi e metodi diversi da quelli usati nel nostro paese.
Quindi la miglior cosa dopo aver individuato la casa o l'appartamento che vogliamo acquistare  è di affidarci ad un avvocato che si occupi di vendite immobiliari,dove potrà verificare che quello che stiamo per acquistare esiste veramente senza andare incontro alla solita truffa ai danni degli stranieri, che non conoscendo ne le leggi ne la lingua locale  si affidano alla prima agenzia immobiliare.

Un altro aspetto da tenere conto è che uno  straniero può tranquillamente acquistare una propietà nella Repubblica Dominicana e pagare le stesse imposte di un dominicano.

Documenti necessari per la compravendita di un immobile

Se vogliamo essere certi che quello che stiamo per acquistare esiste veramente dobbiamo richiedere al venditore una copia del documento che affermi che l'immobile è a suo nome , e che determini l'area esatta con i precisi confini .Questo documento sarebbe il Certificado de titulo deslindado .

Quindi quando  il vostro avvocato  avrà ricevuto da parte del venditore i seguenti documenti :
 Certificado de titulo deslindado,Plano catastral del terreno,Cedula de Identidad o Passaporte e una copia dell'ultima tassa di propietà ,potete  firmare il contratto di compravendita con la presenza di un notaio .
Di solito prima di tutta questa procedura si firma un "precontratto " dando una caparra di circa il 10% del valore dell'immobile,solo dopo la firma del contratto definitivo fatto in presenza del notaio si può procedere per il restante trasferimento del denaro .

Dopo aver pagato tutte le varie tasse dovremmo depositare in presenza del nostro avvocato tutti i documenti presso il"Registro de Titulo" (il nostro catasto) per fare l'iscrizione della nostra compravendita ,dove dopo alcuni mesi ci verrà consegnato un "Certificado de Titulo " a nostro nome cancellando cosi dalla propietà il nome del venditore,con questo saremo i propietari al 100%della nostra casa.

Oltre alle spese dell'avvocato (circa l'1-2% del valore dell'immobile) dovremmo aggiungere le varie tasse e  il costo del notaio .Quindi il costo finale saraà del 6 - 7% in più del valore dell'immobile .
Un appartamento di 100000€ alla fine ci costerà  circa 108000€.

Vista così sembra una cosa abbastanza semplice acquistare una propietà nella Repubblica Dominicana
,però a volte può risultare anche complicato.
Il modo migliore è di frequentare l'isola più volte possibile .andando in vacanza per diversi anni ,così oltre a conoscere bene i luoghi dove vorrete acquistare casa ,avrete la possibilità di conoscere delle persone che vivono già li da diverso tempo e fare anche amicizia con alcuni.
Avere gia sul posto delle persone in cui ci si può fidare e consigliare non è da sottovalutare ,dopo chiaro resterà a voi la scelta finale sull'acquisto .
Un consiglio che vi posso dare "sempre se ve lo potete permettere", sarebbe quello di vivere sul posto per almeno sei mesi o più affittandovi un appartamento, cosi in questo tempo avrete la possibilità di girarvi tutta l'isola e con calma  fare le vostre valutazioni per un investimento futuro.

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